Franchisekansen
Terreinverkenning 4 min lezen

Wijk 10 (Rijswijk (ZH.)) · Welke boodschappenvoorziening verdient nader onderzoek?

Voor een buurtgerichte winkelformule in Wijk 10 (Rijswijk (ZH.)) leveren Haantje en Pasgeld twee heel verschillende vertrekpunten. Vanuit Haantje bedroeg de gemiddelde route naar de dichtstbijzijnde winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen 0,5 km. In Pasgeld was dat 1,3 km. De cijfers komen uit 2024. Voor iemand die een kleine dagelijkse boodschap wil onderzoeken is het verschil van 0,8 km een reden om juist deze twee routes naast elkaar te leggen. Hoeveel keuze treft iemand onderweg aan en wat zou een nieuwe zaak aan die dagelijkse route toevoegen?

Het ritme van ramen op de hoek van een Rotterdams gebouw.
Terreinverkenning CHRSNDRSN · Unsplash
Bereik vanaf huis in 2024 · Wijk 10
Gebied (CBS-code)winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen (km)grote supermarkt (km)kinderdagverblijf (km)Inwoners
Haantje · BU060310840,50,50,32.315
Pasgeld · BU060310831,31,31,4490
Wijk 10 · WK0603101,11,10,57.125
Rijswijk (ZH.) · GM06030,60,70,559.642

Afstanden zijn afgeronde gemiddelden per inwoner over de weg. De twee buurten zijn geselecteerd uit buurten met volledige waarnemingen en minstens 200 inwoners. De wijk- en gemeentegegevens omvatten ook de overige buurten.

01

Van 0,5 km naar 1,3 km binnen één wijk

Het CBS publiceert voor Wijk 10 een gemiddelde van 1,1 km tot de eerste winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen. De gemeente Rijswijk (ZH.) komt op 0,6 km. Dat zijn afstanden vanaf woonadressen over de weg, gewogen naar bewoners. Van de 3 onderzochte buurten met ten minste 200 inwoners heeft Haantje de kortste gepubliceerde afstand en Pasgeld de langste, met eventuele gedeelde uitersten. De grens van Wijk 10 is hierbij geen muur. De voorziening op 0,5 km kan aan de andere kant van een wijkgrens liggen.

Binnen 1 kilometer over de weg zijn vanuit Haantje gemiddeld 1 overige winkels voor dagelijkse levensmiddelen bereikbaar. Vanuit Pasgeld is dat 0,2. Verruim de afstand naar 3 kilometer en de gemiddelden worden 49,4 respectievelijk 57. Voor Haantje komen er gemiddeld 48,4 keuzes binnen bereik wanneer je die ruimere afstand toelaat. Bij Pasgeld is die toevoeging 56,8. Je kunt zulke gemiddelden niet aftrekken van een adressenlijst om precies zoveel nieuwe concurrenten aan te wijzen. Dezelfde zaak kan vanuit beide buurten bereikbaar zijn.

02

De route naar grote supermarkten ernaast

Een andere aankoop geeft een ander beeld. De dichtstbijzijnde grote supermarkt lag voor inwoners van Haantje op gemiddeld 0,5 km. Die route was even lang vergeleken met de 0,5 km naar overige winkels voor dagelijkse levensmiddelen. Voor Pasgeld horen bij dezelfde vergelijking 1,3 km en 1,3 km. Kijk nu naar de kinderdagverblijf. De afstand ernaartoe bedroeg 0,3 km vanuit Haantje en 1,4 km vanuit Pasgeld. Dit zijn losse bestemmingen gemeten vanaf woningen. Wie vanuit een kinderdagverblijf vertrekt moet de route naar de winkel zelf nalopen.

03

Wie woont er in Haantje en Pasgeld?

In Haantje woonden volgens de kerncijfers 2.315 mensen in een buurt met 915 particuliere huishoudens. 255 van die huishoudens bestonden uit één persoon, ongeveer 27,9%. In Pasgeld kwamen 85 eenpersoonshuishoudens op 235 huishoudens uit, oftewel 36,2%. De buurt met de meeste inwoners binnen deze selectie was Sion, met 4.305 inwoners. De cijfers maken zichtbaar van welke bewoners de afstandsmeting uitgaat. Of een huishouden een kleine dagelijkse boodschap wil kopen, vraagt een afzonderlijke waarneming op het tijdstip waarop jij wilt openen.

04

Waar staat Pasgeld tussen de andere buurten van Rijswijk (ZH.)?

De middelste waarneming in een rangschikking van 26 bruikbare buurten in Rijswijk (ZH.) ligt bij Huis te Lande, met 0,6 km naar de eerste winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen. Rond een kwart van de reeks staat Ministerbuurt (0,4 km), rond driekwart Hoekpolder (0,9 km). Elke buurt telt hier eenmaal mee. Van de 26 hebben er 22 een kortere afstand dan de 1,3 km van Pasgeld. Pasgeld deelt de waarde met 2 andere buurten. Het verschil tussen de twee kwartielwaarnemingen is 0,5 km. Leg de spreiding binnen Wijk 10 van 0,8 km ernaast voordat je deze wijk als doorsnee voorbeeld van Rijswijk (ZH.) kiest.

Zoek een tweede vertrekpunt met vergelijkbaar bereik. Leeuwendaal komt buiten de onderzoekswijk qua route naar de winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen het dichtst bij Haantje. Het verschil bedraagt 0 km. Voor een grote supermarkt zijn de bijbehorende gemiddelden 0,7 km in Leeuwendaal en 0,5 km in Haantje. Kijk je naar de kinderdagverblijf, dan krijg je 0,8 km tegenover 0,3 km. Ondanks het vergelijkbare bereik van overige winkels voor dagelijkse levensmiddelen verschilt de toegang tot de kinderdagverblijf sterker. Neem die bestemming mee als je in Haantje en Leeuwendaal hetzelfde bezoekmoment observeert.

05

Een tweede observatieplek voor een buurtgerichte winkelformule

Gebruik de wijkwaarde van 1,1 km als praktische scheidslijn voor de veldproef. In 1 van de 3 opgenomen buurten ligt de gemiddelde route naar een winkel voor overige dagelijkse levensmiddelen op of onder deze waarde. Deze selectie omvat samen 915 particuliere huishoudens en bevat Haantje. De andere 2 buurten omvatten 1.570 huishoudens. Deze groepen zijn ruimtelijke referenties voor een buurtgerichte winkelformule. De eerste groep kan op papier dichtbij wonen terwijl een onhandige oversteek juist op het beoogde bezoekmoment veel tijd kost.

06

Een praktische proef voor Wijk 10

Begin je eerste ronde in Haantje, waar je bij een bereik van 1 kilometer gemiddeld 1 overige winkels voor dagelijkse levensmiddelen als vertrekpunt hebt. Neem een bestaande boodschappenlijst als startpunt en laat een bewoner de route beschrijven die hij vorige week werkelijk aflegde. Controleer daarna openingstijden en fietsverbindingen. Leg een terugkerende omweg met een concrete aankoop vast voordat je het als ontbrekend aanbod op een kaart zet. Herhaal diezelfde proef in Pasgeld en noteer naast de routeafstand één omstandigheid die anders was. Bewaar de datum van beide rondes bij de wijkcode WK060310 zodat een volgende lezer de historische tabel kan terugvinden en de meting buiten opnieuw kan uitvoeren.

Vragen voor het vervolg

  • Welke bestaande bestemming in Haantje lost dezelfde aankoopvraag al op?
  • Hoe verschilt de werkelijke route op jouw openingstijd in Pasgeld?
  • Wat moet je eerst buiten meten voordat je voor een buurtgerichte winkelformule een besluit neemt?

Bronnen

Franchisekansen

Welke mogelijkheid onderzoek je?

Vertel vanuit welk adres je in Wijk 10 (Rijswijk (ZH.)) wilt meten en welk bezoekmoment je voor ogen hebt.